Como pedir a pré-análise de empreendimento no Apoio a Produção da Caixa Econômica Federal?

Pré-análise na Caixa Econômica Apoio à produção

A pré-análise de empreendimento, especificamente, é um procedimento onde a Caixa Econômica Federal avalia um projeto de construção antes da emissão do alvará e da aprovação final do projeto. Essa análise preliminar oferece diversos benefícios:

1. Evita Retrabalho: Ao analisar o projeto antecipadamente, identificam-se potenciais problemas ou necessidades de ajuste, reduzindo a probabilidade de retrabalhos futuros.

2. Avaliação de Valor das Unidades: Permite ao incorporador ter uma estimativa do valor de avaliação das unidades do empreendimento, o que pode influenciar alterações no projeto para otimização de valor.

3. Agilidade no Processo de Aprovação: Com uma pré-análise, o processo de aprovação do projeto tende a ser mais rápido e eficiente.

Checklist para a Pré-Análise

Para dar entrada na pré-análise, a Caixa exige uma série de documentos:

1. FRE V012 (em Excel e PDF)

2. Matrícula atualizada do terreno

3. Levantamento Planialtimétrico (se necessário)

4. Projeto de implantação e arquitetônico (padrão prefeitura, mesmo sem aprovação)

5. Memorial Descritivo- ANEXO I- Exigências NBR 15.575

6. Memorial Descritivo- Especificações habitação e equipamento comunitário (edificações)

7. Memorial Descritivo- Especificações infraestrutura

8. Quadros I e II da NBR 12.721 (para condomínios)

9. Croqui de localização do terreno

10. Código de Práticas da Caixa assinado

11. Declaração de autenticidade

12. Comprovante de pagamento da taxa de análise

Ao juntar esses documentos você deve solicitar à Caixa o acesso do construtor ao sistema: https://habitacao.caixa.gov.br/

e realizar o upload dos documentos. Assim que realizar o upload solicitar o recolhimento das tarifas:

Valores para Solicitação da Pré-Análise

A Caixa estabelece tarifas específicas para a pré-análise, que variam conforme o tipo de financiamento e a quantidade de unidades do empreendimento. Estas incluem a Tarifa de Cobertura de Custo Laudo de Análise de Engenharia (TCCLAE), a Tarifa de Cobertura de Custo Análise da Proposta (TCCAP), e a TCC Viabilidade.

-TCCLAE - Valor fixo de R$ 10.000,00 + (70,00 * nº de unidades), limitado a R$ 20.000,00 para empreendimentos na modalidade do SBPE e na modalidade do FGTS é 0,5% do valor do financiamento limitado a R$ 24.000,00.

-TCC no valor de R$ 1.000,00.

-TCCAP valor de R$ 3.100,00.

Essas tarifas irão ser aproveitadas para a análise definitiva.

Em suma, a pré-análise de empreendimento é uma etapa crucial no apoio à produção, proporcionando uma avaliação antecipada que beneficia tanto os incorporadores quanto os financiadores, garantindo maior eficiência e viabilidade para os projetos imobiliários.

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