O que analisar antes de comprar um lote: Guia completo para incorporadores

Comprar um lote é uma das decisões mais importantes para qualquer incorporador imobiliário. A análise cuidadosa do terreno pode fazer a diferença entre o sucesso e o fracasso de um projeto. Neste guia, vou compartilhar os principais pontos que precisam ser avaliados antes de fechar negócio.

Aspectos Técnicos

• Topografia: Verifique se as confrontações e medidas do lote batem com as descritas na certidão de matrícula. Um erro aqui pode gerar grandes dores de cabeça no futuro.

• Área averbada: Confirme se a área registrada na certidão de matrícula está correta.

• Presença de APP: Certifique-se de que o lote não possui Área de Preservação Permanente (APP), o que pode limitar o uso do terreno.

• Sondagem: A sondagem do solo foi realizada? Isso é crucial para saber se o terreno suporta a construção planejada.

• Dívidas: Verifique se o lote possui dívidas de IPTU, água ou luz que possam ser um empecilho.

  
  

Infraestrutura Básica

• Acesso: O lote possui asfalto até a entrada? Caso contrário, prepare-se para possíveis dificuldades de acesso.

• Energia e água: Certifique-se de que há postes de energia e acesso à água potável nas proximidades.

• Drenagem: Existe rede de captação de águas fluviais? A ausência pode gerar problemas de alagamento.

• Esgoto: Verifique se há rede de esgoto disponível. Isso é essencial para qualquer tipo de construção.

  
  

Legislação

• Plano Diretor: Confirme se o plano diretor do município permite a construção de unidades residenciais no local.

• Altura Máxima: Qual é a altura máxima permitida para construções na área? Isso impacta diretamente o potencial do projeto.

• Licença Ambiental: Verifique se há necessidade de licença ambiental para construir no lote.

• Acessibilidade para Bombeiros: Certifique-se de que o lote permite o acesso e retorno de caminhões do corpo de bombeiros, essencial para a segurança do projeto.

  
  

Aspectos Jurídicos

• Documentação: Certifique-se de que todos os documentos estão em ordem, incluindo a Certidão de Ônus e Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel. Sem isso, não é possível avançar com segurança.

• Certidões Negativas: É essencial obter certidões negativas de débitos federais, estaduais, municipais e trabalhistas para garantir que o vendedor não possui pendências legais.

  
  

Aspectos Subjetivos

• Localização: A localização do lote é atrativa para os compradores potenciais? Visite o local em diferentes horários para avaliar o ambiente.

• Vizinhança: Converse com os vizinhos e avalie se há qualquer tipo de perturbação próxima ao lote, como casas de festas ou tráfego intenso.

Tomar essas precauções pode parecer trabalhoso, mas é fundamental para garantir que o investimento seja seguro e traga o retorno esperado. Não negligencie nenhum desses aspectos na hora de avaliar um lote.

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